Vivir en Madrid

Los mejores barrios para comprar piso en Madrid

15/10/2020

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Tiempo de lectura: 15 minutos

Si quieres adquirir una vivienda en la capital española, primero deberás conocer los mejores barrios para comprar piso en Madrid y ver cuál es el más indicado según tus necesidades.

Madrid es una ciudad en la que a muchos les gustaría vivir. Es la capital española y prácticamente lo tiene todo. Está situada en un punto privilegiado del país y, aunque no tiene mar, es accesible desde cualquier lugar. 

Asimismo, cuenta con todo lo que te puedas imaginar. Tiene una gran oferta cultural y de ocio, una amplia variedad gastronómica, y un gran número de parques y jardines. 

Y si ya hablamos de temas que conciernen más a los lugareños, la tasa de empleo es mayor aquí que en otras ciudades de España, por lo que las oportunidades de desarrollar tu carrera profesional pueden ser mayores que en otro lugar. 

También, en cuanto a barrios y estilo de vida, la ciudad madrileña tiene para todos los gustos y necesidades, así que, si pensando en comprar en Madrid, las opciones serán infinitas. 

Una de las perspectivas más típicas de Madrid
Una de las perspectivas más típicas de Madrid

Y si hablamos de transporte e infraestructuras, aunque sea una ciudad muy grande, moverse es fácil gracias a su red de comunicaciones. Podrás llegar a cualquier lugar de  manera sencilla y sin complicaciones. 

¿Te animas a mudarte a Madrid? En este artículo te contaremos los mejores barrios para comprar piso, según tus necesidades y presupuesto. ¡Conoce la capital y ve eligiendo en qué barrio estará ubicado tu nuevo hogar!

10 barrios para comprar piso en Madrid según tus necesidades

En Madrid lo tienes fácil, porque sabiendo que tiene nada más y nada menos que 21 distritos y 128 barrios, alguno seguro que es el indicado para ti. 

Antes de comprar piso se ha de tener muy claro el presupuesto y una serie de factores que te ayudarán a decidir pero, aparte de eso, tendrás que analizar en qué punto de tu vida te encuentras.

El precio por m2 de las viviendas en los distritos de Madrid
El precio por m2 de las viviendas en los distritos de Madrid

Como sabes, no es lo mismo adquirir una vivienda tu solo, como tu primer hogar, después de vivir en casa de tus padres, que buscar ya un piso de compra para formar tu propia familia y pensar en un futuro. 

Y aunque el barrio puede adaptarse a cualquier tipo de situación familiar, no hay duda que hay zonas más recomendadas que otras para vivir según cada circunstancia. 

Vivir con niños en Madrid 

Si estás buscando un barrio para comprar un piso y vivir con tu familia y tus hijos, seguro que estás pensando en huir un poco del bullicio del centro de la ciudad y buscar un lugar menos concurrido donde puedas vivir con tu familia con más tranquilidad. 

De este modo, lo más probable es que estés pensando en mudarte a una zona que se caracterice por estar equipada con los servicios e infraestructuras más básicas para la vida de cualquier niño. 

Para eso, buscaremos un barrio que: 

  • Sea tranquilo y residencial
  • Tenga institutos, colegios y guarderías cerca
  • Haya farmacias o algún centro sanitario en sus inmediaciones
  • Esté equipado con parques y jardines para disfrutar con los más peques
  • Tenga instalaciones como bibliotecas o zonas deportivas.

Siguiendo estos parámetros, nosotros nos hemos decantado por estos barrios que más pueden encajar en tu elección para comprar piso en Madrid y vivir con tu familia: Los Rosales, Alameda de Osuna y Los Jerónimos. 

Los Rosales – Villaverde 

Ubicado en el distrito de Villaverde, se encuentra Los Rosales, un barrio situado en el extremo sur de Madrid y colindante a Vallecas, Usera y Getafe. 

Es una zona atractiva y residencial, además de ser bonita, con un desarrollo de zonas urbanas que se han ido consolidando en el tiempo, y calles estrechas que le dan un encanto especial. 

También, tiene a disposición de quien viva en el barrio, muchos colegios y guarderías y todo tipo de comercios o servicios indispensables como farmacias, mercados, etc. en un entorno sin estar en medio del bullicio de la ciudad y donde puedan encontrar precios asequibles acorde al presupuesto medio de una familia convencional. 

En los Rosales hay gran variedad de colegios
En los Rosales hay gran variedad de colegios y guarderías.

El precio medio por m2 en Los Rosales, a finales del año anterior, se situaba en 1.869€/m2, lo que supone estar por debajo de la media del coste por m2 de las viviendas de Madrid, que ronda los 3.750€. 

Por  otro lado, las casas tienden a tener una media superior a los 60m2, lo que la búsqueda de un hogar medianamente bien para una familia, será una tarea fácil en este barrio. 

Alameda de Osuna – Barajas

En el norte de la ciudad también encontramos una buena opción para vivir con niños, y es el barrio de Alameda de Osuna, perteneciente al distrito de Barajas. 

Aunque pienses a simple vista que puede estar un poco más alejada, es una zona perfecta para vivir tranquilos, repleta de zonas verdes y alejados del bullicio propio del centro de Madrid. 

De hecho, está totalmente bien conectada con el centro por la red de transportes públicos, y puedes llegar a Sol en tan solo 40 minutos, o en 20 minutos si prefieres ir en coche.

Las zonas verdes caracterízan la zona de Alameda de Osuna
Las zonas verdes caracterizan la zona de Alameda de Osuna

También cuenta con todo tipo de servicios necesarios en sus inmediaciones sin la necesidad de coger el coche en tus actividades diarias como ir a comprar, llevar a los niños al colegio, etc. 

Además de ser una bonita zona residencial, cuenta con alrededor de 15 centros educativos y casi 10 escuelas deportivas, para el aprendizaje y desarrollo de los más pequeños de la casa. 

Con lo cual, si te planteas comprar piso en Alameda de Osuna, la zona pondrá a tu disposición una amplia oferta de pisos con superficies más grandes e ideales para vivir en familia que, aunque tengan un coste superior, tampoco es excesivo como por ejemplo si comparamos con otros barrios más céntricos de la ciudad. 

Aquí, el precio por m2 es de unos 3.312€, lo que se sitúa aún por debajo de la media de los precios que hay en Madrid y lo convierte en una buena oportunidad de compra teniendo en cuenta que nos referimos a una vivienda más grande y familiar.

Los Jerónimos – El Retiro 

Si a todo el mundo que viene a Madrid le gusta disfrutar del conocido Parque del Retiro, imaginate poderlo tener cerca de casa cada día y que los más pequeños vivan y crezcan en él. 

Por eso se dice que, en este caso, el Barrio de Los Jerónimos, colindante al famoso parque, es uno de los más adecuados para los más pequeños, pues es toda una ventaja y un lujo para las familias. 

Es un lugar perfecto para poder pasear y disfrutar del aire libre, pero al mismo tiempo lo convierte en una zona tranquila e ideal para que los niños crezcan y se críen en un ambiente así, y sin alejarse, del centro de la ciudad. 

El famoso Parque del Retiro, uno de los favoritos de Madrid
El famoso Parque del Retiro, uno de los favoritos de Madrid

Aún así, es un barrio que está bien si quieres comprar piso pensando a largo plazo, pues como hemos dicho, aunque esté en una zona tranquila, está a dos pasos del centro de la ciudad, y eso puede favorecer más a los niños en sus etapas más adolescentes y adultas, cuando empiezan a moverse y hacer más vida por su cuenta. 

A su vez, uno de los puntos a favor para que Los Jerónimos se considere un buen barrio para vivir con niños es por su alta calidad en la enseñanza, contando con colegios con altos niveles de aprendizaje y escuelas de referencia. 

Sin embargo, para comprar un piso en los Jerónimos, debes tener un buen presupuesto, pues el precio por m2 oscila entre los 4.500 y 5.000 euros, lo que lo sitúa muy por encima de la media. Pero ese es el precio que se ha de pagar si se quiere vivir en un barrio exclusivo y residencial, con fincas señoriales e inmuebles de gran tamaño y en una ubicación privilegiada. 

Vivir en pareja en Madrid 

Cuando tienes pareja, una de las primeras cosas que se te viene a la mente si la relación funciona es el ir a vivir juntos. Muchos empiezan probando la convivencia con el alquiler, pero cuando la cosa ya está consolidada, casi todos acaban dando el gran paso de comprarse un inmueble juntos. 

Y si la ciudad elegida para dar este gran paso es Madrid, las opciones que hay seguro que os encajan. 

Una pareja, normalmente busca que su hogar se sitúe en una zona con las siguientes características:

  • Cerca del trabajo pero al mismo tiempo de sus familiares
  • Con buena conexión en cuanto a transporte público para poder moverse por toda la ciudad
  • Zonas para aparcar disponibles y gratis y cerca del hogar 
  • Varias opciones de gastronomía y restauración y zonas de ocio
  • Comercios y servicios básicos en las inmediaciones
  • Zonas verdes para pasear y hacer deporte
  • Con zonas residenciales o en urbanizaciones equipadas 

Y los barrios que cumplen con estos requisitos podrían ser Chamberí, el Barrio de Salamanca o Arturo Soria. 

Chamberí

Aunque realmente Chamberí es un distrito, mucha gente lo considera como si fuera un barrio y por eso nosotros también lo hemos querido catalogar así. 

Es uno de los barrios más castizos de Madrid y de los que con más clase cuenta. Su estilo clásico, con palacios e importantes edificios que se imponen en sus calles, hacen que sea una buena opción para aquellos que quieran vivir en una zona distinguida. 

Este conjunto de pequeños barrios es una perfecta zona residencial para vivir en pareja o en familia. Sus calles son tranquilas y además ofrecen una gran variedad de comercios tradicionales como pescaderías, fruterías, carnicerías, supermercados… 

Además, las conexiones de transporte público, tanto en metro como en autobús, son muy buenas y por eso es una de las zonas elegidas por parejas de entre 30 y 45 años, que buscan un barrio tranquilo, seguro, residencial y con zonas verdes y huir de vez en cuando del puro centro de la ciudad. 

El lujo de vivir en un piso de Chamberí con tu pareja
El lujo de vivir en un piso de Chamberí con tu pareja

Por eso, también se considera una buena opción para parejas que tienen pensado tener hijos, pues existen multitud de zonas verdes y parques, además de contar con colegios para que los más pequeños puedan crecer y vivir en este barrio. 

Eso sí, otra vez la calidad se paga a la hora de comprar piso. La media del precio por m2 en el distrito de Chamberí ronda los 5.374€, lo que hace que estos barrios sólo puedan estar a la altura de algunas parejas o familias, teniendo en cuenta que el piso que vayan a comprar sea más o menos de unos 80 metros cuadrados, cómo mínimo, puesto que sumaría una cantidad de unos 430.000 euros aproximadamente. 

Salamanca

Con Salamanca nos pasa lo mismo que con Chamberí. Aunque oficialmente sea un distrito, la gente lo conoce más como el Barrio de Salamanca, y por eso también lo hemos distinguir como si de un barrio se tratara. 

Todo el mundo sabe que el barrio de Salamanca es considerado el barrio pijo de Madrid, con lo cual, si te consideras una persona pija y con un alto nivel económico, aún tienes posibilidades de vivir aquí. Si no, te aconsejamos que busques otro barrio más asequible. 

Este barrio es una buena opción para aquellas parejas que sean las dos asalariadas con unas buenas nóminas, tengan altos cargos en sus respectivas empresas y tengan un nivel de vida un tanto superior.  

Los barrios como Goya, la Castellana o Recoletos, dentro del distrito de Salamanca, son las favoritas para aquellos que cuentan con mayor poder adquisitivo, pues sin duda, estas zonas son de las mejores para vivir en Madrid, pero también de las más costosas. 

Un bonito piso en el prestigioso barrio de Recoletos
Un bonito piso en el prestigioso barrio de Recoletos

Es una zona elegante y con caché y eso ya se impone en sus edificios señoriales que están presente por muchas de sus calles. Aquí podrás encontrar de todo, pero también encontrarás tiendas de lujo o restaurantes con una calidad de otro nivel. 

Aunque años atrás esta zona estaba llena de gente mayor adinerada, ahora cada vez más las parejas jóvenes con un nivel socioeconómico medio alto se animan a vivir aquí. 

Para que te hagas una idea de cómo son las viviendas en el distrito de Salamanca, la superficie media de las viviendas ronda los 175 m2, pero las que se están construyendo nuevas, su media es de 300 m2 aproximadamente. Y si hablamos de los precios, la media se impone a unos 5.826€ por m2, siendo Recoletos del barrio más caro con una media de unos 8.405 euros por metro cuadrado. 

Arturo Soria – Ciudad Lineal

Para las parejas que no puedan permitirse vivir en Chamberí o en el distrito de Salamanca, el barrio de Arturo Soria es una alternativa ideal si aún se sigue buscando vivir en zonas residenciales, pero bien comunicadas con el centro. 

Este barrio es uno de los mejores para vivir lejos del bullicio y en una zona tranquila, pues es considerada como la mejor zona residencial, pero a la vez cercana al centro. 

Aquí podrás vivir en una buena urbanización con todos los equipamientos necesarios y tener a mano todo tipo de servicios y comercios, así como centros comerciales, supermercados y todo lo que necesitas para tu día a día.  

En Arturo Soria es posible encontrar urbanizaciones con pistas deportivas
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Además, es un barrio tranquilo y seguro con ambiente de pueblo en sus calles y con grandes zonas verdes para pasear y disfrutar haciendo deporte al aire libre. 

Y si sois una pareja que estáis buscando tener hijos, esta zona es una de las mejores opciones para familias con niños pequeños. Y por si fuera poco, Arturo Soria cuenta con algunos de los colegios de más renombre de Madrid. 

Pero lo mejor son los precios: teniendo en cuenta que venimos de hablar de Chamberí o Salamanca, ahora todo nos parecerá barato, pero lo cierto es que vivir en Arturo Soria puede costar una media de 2.500 € por m2. 

Comprar piso de soltero en Madrid 

Los solteros también tienen definidas sus preferencias a la hora de buscar piso, y aunque lo primero que se nos viene a la cabeza es un apartamento pequeño en el centro o un ático en una de las zonas más cool y animadas de la ciudad, lo cierto es que los estereotipos y las necesidades, cambian y evolucionan. 

Ahora, aquellas personas que viven solas, ya sea porque se acaban de independizar, lo hayan dejado con sus respectivas parejas o hayan decidido vivir solos, porque quieren, no tienen tan en cuenta el cómo es su hogar, sino el donde está ubicado. 

Y si hablamos de Madrid, y teniendo en cuenta un amplio abanico de posibilidades y presupuestos, los solteros, lo que más buscan es vivir en un barrio que tenga: 

  • Una oferta de pisos con alrededor de unos 60-70 m2, pues aunque estén solos, cada vez valoran más el espacio. 
  • Todos los servicios cerca y a la mano, como farmacias, supermercados, panaderías, etc. 
  • Una buena oferta gastronómica y zonas de ocio por si da la posibilidad de que surge el amor. 
  • Que este céntrico o cerca del trabajo. 
  • Y que hayan muchos garitos para pasarlo bien. 

Con lo cual, siguiendo estos parámetros y teniendo en cuenta los barrios favoritos de los solteros, Chueca y Malasaña son los que deben estar en esta sección: 

Chueca

Como si del barrio de Soho de Nueva York se tratara, Chueca, que forma parte del barrio de Justicia de Madrid, siempre destaca para todos los que lo conocen.

Cosmopolita y en constante desarrollo, esta zona esta siempre está llena de vida. Sus calles son estrechas, pero están repletas de bares y restaurantes capaces de seducir a cualquier tipo de paladar. 

Alberga todo tipo de comercios, servicios y hasta el famoso mercado de San Antón. Aquí podrás encontrar fiesta de día y de noche, con la multitud de locales que hay abiertos hasta altas horas de la madrugada. ¿Y lo mejor? Es la zona de encuentro LGTBI por excelencia de Madrid.

La parada de metro de Chueca con la bandera LGTBI
La parada de metro de Chueca con la bandera LGTBI

Sin embargo, a la hora de vivir y comprar piso en Justicia, tu bolsillo lo notará. Los precios por m2 se disparan a 5.952€, pero… ¿quién dijo que no todo el mundo no se lo puede permitir? Si eres soltero y puedes permitírtelo, el barrio de Chueca no te decepcionará. 

Malasaña

Si te gusta el rollo hipster y vintage, la moda, la música y la noche, y además, estás soltero, ¡Malasaña es tu barrio! 

Lo que encontrarás por las calles te gustará, porque en esta zona de Madrid podrás disfrutar de todo tipo de gastronomía y tener a tu alcance cualquier tienda que te puedas imaginar: mercadillos, tiendas de segunda mano, restaurantes veganos y con comida de cualquier parte del mundo…Además, encontrarás arte y cultura en cualquier esquina y multitud de garitos que inspiran buen rollo. 

Y si te gusta la noche, aquí podrás elegir entre una gran variedad de pubs y discotecas para pasarlo en grande y conocer gente nueva. 

Uno de los lemas del barrio de Malasaña
Uno de los lemas del barrio de Malasaña

Pero eso sí, a la hora de buscar piso para comprar, también es un punto a tener en cuenta ya que el barrio, en según qué zonas, es un poco ruidoso y los pisos pueden ser antiguos, pero ideales para reformarlos y darles un toque propio. 

Por otro lado, los precios también son un poco más caros que la media de Madrid, ya que los pisos en Malasaña suelen costar unos 5.250€ por m2, pero quién quiere vivir en una zona tan conocida de Madrid, ya sabe lo que puede encontrarse. 

Lavapiés – Embajadores – Centro 

Si hay otro barrio que es pensado para la gente jóven y los solteros ese es Lavapiés – Embajadores. 

Con un aire al Raval de Barcelona, Lavapiés es un barrio colorido, con una gran variedad cultural presente en las calles y con mucho ambiente y vida cultural. 

En esta zona perteneciente al distrito de Centro, puedes encontrar calles repletas de fruterías y tiendas regentadas por chinos o pakistaníes, multitud de restaurantes con gastronomía de todo el mundo, y tiendas de lo más random. 

Y aunque a simple vista pueda parecer una zona peligrosa, os aseguramos que cuando convives ahí, puedes apreciar que no lo es. Aun así, si que se puede notar cierta inseguridad, pues es ahí, en este distrito, donde más detenciones se realizan y donde de vez en cuando, no podemos negar, una gran afluencia de tráfico de drogas. 

También por eso, no es un barrio apto para toda clase de personas. Aquí por las noches habrá ruido en ocasiones y no es que sea una zona de los más tranquila, pero por eso te ha de gustar el rollo y sentirte privilegiado de vivir en una zona tan conocida y llena de vida,  tan diversa y multicultural y al mismo tiempo con zonas históricas y rodeado de cultura, con el Museo de la Reina Sofia y el mercado del Rastro, cerca de sus callejuelas. 

El arte urbano en las calles del barrio de Embajadores.
El arte urbano en las calles del barrio de Embajadores.

Y esto tiene sus ventajas e inconvenientes a la hora de comprar piso en Lavapiés, pues las viviendas suelen ser pequeñas y los precios un tanto elevados, con un precio por encima de la media de unos 4.296€ por m2. 

Vivir con amigos en Madrid

Tanto si eres universitario y joven como si eres de cualquier edad pero tu plan es vivir con amigos, como el caso de Julia y Jordi, dos amigos que decidieron comprar un piso juntos en la Barceloneta, seguro que buscarás un barrio en Madrid con mucho rollo. 

Como es lógico, dependiendo de cada situación personal se esconden unas necesidades distintas, pero si tu plan es vivir con amigos, seguro que en tu check list de lo que debe tener la zona en la que vivas, aparecerá algo (o todo) de esto: 

  • Una buena oferta de ocio y planes nocturnos
  • Variedad de sitios gastronómicos y de bebidas, desde un sitio de sushi o un kebab para la cena de los domingos, hasta unos cuantos pubs para escoger donde ir los viernes y sábados noche.
  • Zonas verdes para relajarse y tener días de chill  
  • Buena conexión de transporte público
  • Servicios básicos e infraestructuras educativas 

Después de seguir estas pautas, los barrios más indicados para universitarios o gente que busca compartir su piso con amigos son: Arguelles y La Latina. 

Argüelles – Moncloa 

El barrio de Arguelles se sitúa dentro del distrito de Moncloa – Aravaca, una de las zonas universitarias por excelencia de Madrid.

Este barrio, que en general es más conocido por los madrileños como Moncloa, es el favorito de los estudiantes, pues para ellos tiene todo lo necesario para centrarse en el estudio y el ir y venir a la universidad. 

Uno de sus fuertes atractivos es que está muy próximo al barrio de Ciudad Universitaria de Madrid, donde tienen lugar la mayoría de facultades de la Universidad Complutense de Madrid, La Universidad Politécnica de Madrid o otro tipo de colegios e instituciones como la ICAI e ICADE Business School. 

A su vez, es una zona intermedia en cuanto a los ruidos o la tranquilidad, y no está ni muy alejada ni muy céntrica, lo que permite conectarse fácil y rápido con el centro de la capital española, pero sentirse al margen si lo desean. 

También cuenta con varias zonas verdes y está cerca del Templo de Debod o la conocida Casa de Campo, así como variedad de locales gastronómicos y todos los servicios necesarios que pueda necesitar un estudiante en su etapa universitaria. 

Vivir con amigos puede ser una experiencia muy enriquecedora y única
Vivir con amigos puede ser una experiencia muy enriquecedora y única

Sin embargo, sale mejor irse una temporada de alquiler, pues los precios para comprar piso en Argüelles han subido y están por encima de la media. 

Ahora, el m2 está a 4.773 €, con lo cual, muchos de vosotros, como estudiantes no os lo podéis permitir, a no ser que tengáis unos padres que quieran comprar un piso a los hijos y descansar de juventud por una temporada 😉 

Eso sí, nosotros recomendamos que durante la etapa universitaria, mejor alquiler que compra, porque luego lo más probable es que no te interese vivir en esa zona. 

La Latina

Y por último acabaremos por el famoso barrio de La Latina, una de las zonas más conocidas y deseadas de Madrid que, aunque podría estar dentro de la clasificación de barrios para vivir en pareja o como soltero, aquí también nos encaja. 

Si no puedes independizarte solo pero tampoco tienes pareja, La Latina puede ser un buen barrio para comprar piso con un amigo.

La Latina se caracteriza por ser un barrio con diversión asegurada. Da igual sea la hora que sea que en esta zona madrileña podrás encontrar cualquier plan para pasarlo en grande con tus amigos y al mismo tiempo compañeros de piso. 

Ofrece una amplia oferta gastronómica para disfrutar de sus cañas y tapas en sus callejuelas y tiene el mejor ambiente de Madrid. También hay multitud de zonas de ocio, mercadillos y un sin fin de actividades por hacer para pasarlo en grande. 

Un pedacito del barrio de La Latina
Un pedacito del barrio de La Latina

Por otro lado, si hablamos de precios y características a la hora de comprar una vivienda en La Latina, el precio medio por m2 es de 4.742€, muy por encima también de la media de todo Madrid.

Eso sí, las opciones a la hora de comprar serán muy diversas, y aunque los pisos suelen tener varios años, la mayoría se encuentran reformados, por lo que habrá multitud de posibilidades para dar con el piso de tus sueños.

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