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La evolución del mercado inmobiliario en Barcelona (2019)

27/09/2019

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La evolución del mercado inmobiliario en Barcelona (2019)

Tiempo de lectura: 7 minutos

Conoce las tendencias y la evolución del mercado inmobiliario en Barcelona y resuelve tus dudas antes de comprar piso por primera vez. 

Todo aquel que quiera comprar una casa deberá conocer en profundidad el mercado inmobiliario para ver y analizar si la época para comprar es buena, qué rentabilidad podría tener una inversión en bienes raíces en aquella zona o ciudad y en aquel momento, qué zonas son más baratas para comprar y otros tantos datos que ahora daremos a conocer. 

Si estás pensando en comprar piso en Barcelona, la evolución del mercado inmobiliario en la ciudad condal de este último año te interesará. Por eso, hemos querido mostrarte los resultados y datos obtenidos a través del informe realizado por Tinsa y remarcados en el exhaustivo post de Oui Find e investigar ciertos factores que interesan al comprador. ¡No te pierdas detalle y conviértete en un experto inmobiliario!

Los datos más importantes para conocer en qué punto se encuentra el sector inmobiliario

¿Dónde debo comprarme un piso?

Si tienes claro que Barcelona es tu ciudad elegida para vivir, la siguiente cuestión que te has de plantear es en qué distrito o barrio quieres comprar piso. 

Esto dependerá mucho de tus necesidades, tus gustos y por supuesto tu nivel adquisitivo, porque como bien sabes, no será lo mismo vivir en el Raval que en Pedralbes o en Sant Andreu que en l’Eixample

comprar piso en barcelona
La decisión de comprar un piso en Barcelona dependerá de tu nivel adquisitivo.

Por eso mismo, primero piensa con cabeza y sé sensato con tu economía y después, escoge tu barrio según tu estilo de vida, preferencias y teniendo en cuenta la oferta y la demanda de inmuebles.

La oferta y la demanda en el sector inmobiliario

La oferta y la demanda es lo que hace, en cualquier sector, que los precios suban o bajen. Y como es lógico, en el sector inmobiliario esto está muy presente. 

Muchas veces los compradores se fijan en la oferta, es decir, en la cantidad de pisos que hay de su agrado, con el precio perfecto y con las características óptimas, pero se olvidan de todos los interesados que también hay como ellos, es decir de la demanda. 

Para saber a qué piso podemos optar hemos de ver si la demanda está subiendo y cómo evolucionará, porque un aumento de compradores indica un aumento de precios y eso se traduce a una dificultad para poder hacer frente a las hipotecas. 

No obstante, tras varios años de crisis y lucha constante para recuperar la sostenibilidad del sector,  se puede observar como tanto los precios y la demanda se han ido estabilizando, teniendo en cuenta que, desde principios de año hasta ahora, los precios están siendo totalmente idénticos y la tendencia alcista de las ciudades como Barcelona o Madrid está siendo controlada y paralizada por el momento. 

Tras once trimestres consecutivos de incremento en el precio medio de la vivienda a nivel nacional, este último trimestre parece que se ha estabilizado esta subida, aumentando el precio medio tan solo 1€ respecto al primer trimestre del año. 

Aunque bien es cierto que esta tendencia no afecta igual a todas las ciudades españolas, el incremento en Barcelona también se ha ralentizado un poco, situándose el precio por metro cuadrado en 3.333€, lo que significa que solo es 1,6% más cara que hace 12 meses. 

¿En qué distrito me puedo permitir vivir?

A pesar de que el precio medio por metro cuadrado en Barcelona es de 3.333€, está bien conocer cuál es el precio medio de cada distrito, así como el porcentaje medio interanual respecto al año anterior y la rentabilidad que se sacaría si se compra piso allí. 

Datos inmobiliarios barrios Barcelona
Tabla con datos sobre precio por metro cuadrado, % interanualidad y rentabilidad de cada distrito de Barcelona.

Si vemos las tablas y analizamos sus datos podemos apreciar como Sarrià – Sant Gervasi sería el distrito con el €/m2 más caro de Barcelona, con un valor de 4.744€, seguido de Les Corts (4.190€), l’Eixample (4.168€), Gràcia (3.910€), Ciutat Vella (3.730€), Sant Martí (3.288€), Sants – Montjuïc (3.216€), Sant Andreu (2.927€), Horta – Guinardó (2.843€) y finalmente Nou Barris (2.421€), con el precio medio por metro cuadrado más barato de toda Barcelona. 

Sin embargo, el cambio respecto al año anterior, en algunos distritos se han notado más que en otros, pues hay grandes diferencias en cuanto al % interanual de cada zona de la ciudad. 

El distrito que ha bajado más respecto al año 2018 ha sido Ciutat Vella (-2.6%). Todos los demás han subido: el distrito que menos ha subido ha sido Sants – Montjuïc (0,3%), seguido de Horta – Guinardó (0,5%), Les Corts (2,1%), l’Eixample (4,1%), Sarrià – Sant Gervasi (5,2%), Sant Martí  (6,0%), Nou Barris (6,2%), Gràcia (8,4%) hasta llegar a Sant Andreu con un gran incremento de un (9,3%). 

Por otro lado, si estudiamos la rentabilidad, también hay variaciones dependiendo del distrito en el que nos centramos. En este caso, el comprar piso en Ciutat Vella (4,4%) es más rentable que comprarlo en Sant Andreu (4,3%), Nou Barris (4,2%), Horta – Guinardó (4,1%), Sants – Montjuïc (4,1%),  Sant Martí (4%), l’Eixample (3,7%), Sarrià – Sant Gervasi (3,6%), Gràcia (3,5%) o Les Corts (3,5%). 

Barcelona vista desde las alturas
Barcelona vista desde las alturas.

En conclusión, si buscas un piso que te de beneficios y sacarle una buena rentabilidad, escoge un piso por Ciutat Vella o Sant Andreu. En cambio, si quieres un piso barato, compra piso en Nou Barris y si quieres comprar un piso en un barrio que no varíe mucho su % interanual, vete a Sants – Montjuic a vivir. 

Las preferencias de los usuarios VS. lo que hay en el mercado

Ahora que conocemos como va progresando el sector y como se mueve la oferta y la demanda, así como las variantes de rentabilidad, el precio medio y la tasa de crecimiento interanual de cada distrito, hemos de saber cuales son las preferencias de los usuarios a la hora de comprar piso en Barcelona. 

Barcelona es una ciudad que lo tiene todo: es cosmopolita, multicultural, tecnológica, con un nivel de calidad de vida elevado, buenas comunicaciones y conexiones, un índice elevado de empleo con grandes espacios y multitud de servicios y comercios. Y eso se traduce a que mucha gente quiere vivir en la ciudad condal. 

Pero…¿qué tipo de pisos son los más buscados en Barcelona? 

Conociendo los datos proporcionados por Tinsa y plasmados por Oui Find vemos como casi el 40% de los compradores están buscando comprar un piso de menos de 250.000€ y solo un 4% se podría permitirse pagar un piso de 500.000€. 

En cambio, si vemos la parte de la oferta, sólo hay un 25% de los inmuebles de Barcelona con un precio por debajo a los 250.000€ y un 33% de los pisos que representan la oferta, el precio es superior a los 500.000€.

Moderno piso reformado con balcón en Gràcia (345.000€)

Con esta comparativa analizamos que la oferta de pisos de 250.000 euros es menor que la demanda y la oferta de pisos de 500.000€ es mayor que la demanda. 

Asimismo, desde 2000 hasta 2018, los ingresos de las familias aumentaron un 63.4%, pero los precios de los inmuebles aumentaron aún más, en este caso un 144.7%, lo que seguiría siendo aún difícil comprarse un piso. 

¿Vivir en el centro o en la periferia? 

Al ver el aumento de los precios y la dificultad para pagarlo, muchas veces pensamos que vivir en la periferia puede ser una buena opción, ¡pero ojo!, cuando los precios empiezan a subir y subir, tienden a ir del centro hacia fuera. 

Esto significa que la demanda por las zonas colindantes empieza a aumentar hasta impulsarse los precios en ambas zonas. 

Vivir en el centro de Barcelona.
Vivir en el centro de Barcelona supone unos gastos más elevados al hacer frente a un pago inmobiliario. .

Aún así, los inmuebles en zonas que no son céntricas siempre serán más asequibles que aquellos que están en el centro de la ciudad. 

¿Los extranjeros siguen queriendo comprar piso en Barcelona? 

El mercado internacional es muy importante a la hora de la compra – venta de inmuebles en Barcelona, pues son unos clientes potentes que generan demanda externa y acaban haciéndose con un importante tanto por ciento de las ventas de las propiedades en esta ciudad. 

Para que te hagas una idea, en 2017 los extranjeros acapararon un 15,22% de las ventas totales, es decir, unas 2.386 propiedades en Barcelona, pero, tras el Referéndum de Cataluña, las ventas a extranjeros bajaron un 13,49% en 2018. 

Demanda externa Barcelona
La demanda externa sigue existiendo a pesar de alguna que otra bajada.

No obstante, no quiere decir que esto sea una baja consecutiva, sino que ha sido un aviso de lo que puede estar por venir. 

Conclusiones 

Como sabes, el mercado inmobiliario es un constante de alzas y bajas y, aunque últimamente se vaya manteniendo has de tener en cuenta todas estas cuestiones para dar con un piso con su precio justo de mercado, obtener una condición hipotecaria idónea y poder atacar a toda la demanda en búsqueda de la misma oferta que tu. 

Así que, no pierdas el tiempo y empieza a buscar tu piso ideal y asequible en Kasaz.

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