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Ventajas e inconvenientes de comprar un piso de banco

06/06/2019

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Ventajas e inconvenientes de comprar un piso de banco

Tiempo de lectura: 7 minutos

Comprar un piso de banco puede resultar más barato y tener mejores ventajas que un piso de inmobiliaria.

Alguna vez has oído hablar de que al vecino de enfrente o a un amigo, o a esa señora que salió el otro día en Telecinco se le quedó el piso el banco, ¿verdad? Pues esos pisos que se quedan los bancos, aunque muchas veces sea por motivos un tanto desagradables e injustos, después son joyas para aquellos que buscan comprar piso.

Para que conozcas todo sobre estos pisos de banco, sus ventajas e inconvenientes y los secretos que poseen, hemos entrevistado a Federico Gaito, socio fundador de Outlet de Viviendas, uno de los portales inmobiliarios especializados en pisos de banco más importantes de España.

¿Qué es un piso de banco y de dónde proceden?

Un piso de banco, que no necesariamente debe ser una vivienda como tal, pues también hay solares, oficinas, naves industriales, locales, etc., es un inmueble que viene procedente de un proceso de ejecución hipotecaria ocurrido principalmente con la crisis del 2008.

A veces los embargos pueden conllevar situaciones difíciles.

La crisis económica ocasionó una serie de embargos, a causa de los impagos de las hipotecas y esta situación llevó a producir un aumento de viviendas vacías, que estaban en manos de personas físicas y jurídicas, las cuales se acabaron quedando diversas entidades financieras.

Aún así, a lo largo de los años, no solo han sido los bancos los que se han hecho cargo de estos inmuebles, sino que también ahora son propiedad de fondos de inversiones o de la Sareb, Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria.

¿Es buena opción comprar un piso de banco?

Quizás, a simple vista, te parecen unos pisos un tanto especiales o con un trasfondo detrás por saber o imaginar la situación en la cual ha llegado a ser propiedad del banco.

Sin embargo, si te planteas comprar un piso, es una buena opción que decidas mirar estos pisos de bancos. Si te encuentras en una zona con mucha demanda y con mucha concentración de inmuebles, es más probable que los precios de las viviendas se vean afectados por la inflación, con lo cual, decantarse por un piso de banco, es una excelente opción ya que suelen ser más baratos.

Un piso de banco puede ser una buena opción, sí.

Además, tienen otras ventajas que hacen que sean atractivos para los compradores, pero también algún inconveniente, como en todo.

Pros y contras de comprar un piso de banco

Si te planteas comprar un piso de banco, con estas ventajas e inconvenientes vas a salir de dudas y barajar la mejor opción para ti.

Pros

El precio

Aunque con los años el precio se esté volviendo similar a los precios de los pisos comercializados por inmobiliarias, es cierto que en muchas ocasiones suelen estar muy por debajo del valor del mercado.

Las entidades financieras, al no tener como negocio principal la venta de inmuebles, quieren dar salida rápida a estos pisos y lanzan al mercado numerosas ofertas con precios atractivos respecto a los valores de cada zona.

Asimismo, estos pisos tienen directrices del Banco Central Europeo, y este ente impulsa y fuerza a la banca a liberarse de este tipo de activos inmobiliarios con precios muchas veces por debajo de mercado.

La financiación

Los pisos de banco tienden a venir con buenos paquetes de financiación, ya que dichos bancos o fondos de inversión tienen acuerdos con entidades financieras que pueden llegar a prestar hasta el 100% del valor de compra venta de la vivienda.

Cabe decir, que son los únicos tipos de pisos que pueden garantizar una financiación completa, pues los pisos de particulares o de inmobiliarias se limitan al 80 – 90% del valor de compraventa.

La ayuda en la financiación es una ventaja muy importante.

Los plazos

En este tipo de pisos, los plazos de amortización de la hipoteca se pueden llegar a extender hasta los 40 años. Con lo cual, esta opción permite a los compradores a fijarse una cuota más baja al mes, para poder hacer frente al pago sin problemas.

La tasación

En este caso el trámite de la tasación es un paso que se ahorraría el comprador, pues al ser una vivienda de banco, estas entidades ya se encargan de realizar la valoración del inmueble y así tener las viviendas listas y con las tasaciones correspondientes en la cartelera de inmuebles.

Flexibilidad en los pagos

Si algún mes se va mas justo para pagar la hipoteca o surgen dificultades económicas puntuales, se pueden cambiar los plazos de amortización o ofrecer ayudas para afrontar los pagos sin problemas.

No hay comisiones

Al realizar la venta de un inmueble de estas características, no se debe pagar ninguna comisión, ni al banco ni a la entidad correspondiente a la cual se haya adherido el piso.

Contras

Poca información

En ocasiones nos encontramos con muy poca información acerca de estos pisos, sin saber de quién era propiedad, si todas las instalaciones funcionan con normalidad o por qué carecen de planos o datos más genéricos.

También, es importante conocer los pagos de la comunidad, porque a veces pueden venir con sorpresas  y sumarle al piso tan barato los impagos que se han ido acumulando.

Reformas

A menudo, estos pisos pueden necesitar reformas, ya que se entregan tal y como están en procesos de ejecución hipotecaria y con lo cual, hay pisos de toda clase: en mal estado, con grietas, averías y con la necesidad de una buena reforma.

Lavabo a reformar de una vivienda en Diagonal.

Proceso más burocrático

Al querer poseer un piso de banco, los vendedores suelen tener unos protocolos muy estrictos y controlan a los compradores en cuanto a prevención de blanqueo de capitales o temas similares. Con lo cual, los interesados en poseer estas viviendas deben tener los papeles en orden y tener toda la documentación correcta.

Por este motivo, a veces, el tiempo para comprar una vivienda así, puede prolongarse un poco más, pues son procesos más burocráticos y por lo tanto más lentos y rigurosos.

Desaparecen rápido

Los pisos de banco duran muy poco en el mercado. A causa de su bajo precio, si no eres ágil, podrás pasarte tiempo y meses buscando y buscando pero no acabarás de materializar la venta.

Esto también puede ocurrir porque en zonas puntuales como Catalunya, tal y cómo dice Federico en la entrevista, existe un derecho de tanteo de tracto por parte de la Generalitat, donde todos los inmuebles ofertados primero pasan en manos de la Generalitat y ésta es quien decide si se queda el piso o no.

Con lo cual, te puedes haber interesado en un piso de esos que al final acaba cayendo en manos de la Generalitat y convirtiéndose en una vivienda para procesos de temas sociales.

Oferta limitada

Como los pisos que ofrecen los bancos suelen ser de embargos, es complicado dar con el piso de tus sueños, pues la oferta es limitada y quizás no hay ninguno que se ajuste a tus necesidades.

Las entidades bancarias solo disponen de un cierto número de propiedades y quizás el inmueble que lanzan al mercado no está ni en un barrio que te gusta ni tiene las características que tu siempre has querido para tu hogar.

¿Dónde puedo encontrar los pisos de bancos?

Después de conocer sus pros y contras, si te has decidido por uno de ellos, querrás saber dónde puedes encontrarlos. Pues bien, Outlet de Viviendas, la empresa de nuestro entrevistado acapara el 90% de los inmuebles disponibles de bancos, entidades financieras y fondos de inversión.

Normalmente, el buscar piso es tarea de dos.

También se pueden encontrar en portales inmobiliarios, ya que principalmente podemos acceder a ellos vía Internet.

Aún así, hay que ser conscientes de que el stock va cambiando a menudo, pues es un tipo de piso que se vende muy rápido y hay que estar en constante búsqueda e ir detectando ofertas.

Diferencias a la hora de comprar un piso de banco respecto a un piso normal

A nivel de proceso de compraventa, no suele haber ningún tipo de diferencia. Tan solo lo que hemos comentado, que en Catalunya, existe ese derecho de la Generalitat que puede quedarse el piso antes que tú.

Casas parecidas pero con pequeñas diferencias.

Y en temas de impuestos y gastos, no hay diferencias, aunque hay que tener en cuenta que ni Outlet de Viviendas ni los bancos, no cobran comisión en la venta como lo hacen los particulares y, en ocasiones, dentro del precio de la venta, pueden venir pagados los gastos de notoriedad o pagos similares.

Porcentaje de pisos de banco en Barcelona

Hablando estimativamente y proporcionalmente, en Barcelona provincia se podría decir que un 15% de los inmuebles son de bancos y en cambio, en Barcelona ciudad, esta cifra podría bajar a un 5%, ya que en el centro de la Ciudad Condal existe mucha más demanda de inmuebles y hay menos oferta de pisos de banco.

Pisos en la ciudad de Barcelona.

Los pisos de banco tienen estas características, pros y contras, que en ocasiones suelen gustar mucho a los compradores por el tipo de ventajas que poseen. Sin embargo, a veces, no son agrado de todos, con lo cual, te sugerimos que si prefieres seguir buscando, visites nuestra web con multitud de propiedades tanto en Barcelona, como en el resto de España.


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