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Comprar plaza de parking: ¿Qué debo saber?

10/12/2020

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Tiempo de lectura: 13 minutos

Descubre por qué comprar plaza de parking es una gran oportunidad y cómo con poca inversión puedes sacar grandes rentabilidades.

Comprar una plaza de parking es cada vez una acción más valorada por la población, pues existen muchos factores que te llevan a pensar en invertir en un garaje privado. 

Si acabas de comprar un coche nuevo y lo tienes como oro en paño, o cada día se te repite la misma historia de buscar aparcamiento al llegar a casa durante más de 20 minutos, seguro que lo que deseas es tener una plaza de parking propia. 

Sin duda, es la opción más cómoda y la que puede tener numerosas ventajas, pero antes de pasar a la acción y comprar plaza de parking te interesará saber una serie de factores relacionados con la compra de un parking, así como sus pros y contras, los gastos asociados u otras obligaciones fiscales a tener en cuenta. 

Las plazas de parking proporcionan grandes rentabilidades

Pero tampoco nos olvidaremos de contarte su gran rentabilidad, y cuales son las ciudades a las que se les puede sacar más partido si lo que te interesa es invertir en plazas de parking. ¡Lee el post y no te pierdas detalle!

La inversión en plazas de parking

La inversión en plazas de parking es exactamente igual a la común inversión en inmuebles, pero lo único que cambia, aparte de algún que otro procedimiento y gasto distinto, es el activo en el que se quiere invertir. 

En este caso, será un garaje lo que buscamos, y normalmente quien quiere comprar plaza de parking lo hace porque : 

  • Quiere invertir dinero en un capital pequeño pero que traerá mucha rentabilidad y pocos gastos de mantenimiento.
  • Necesita una plaza de parking para uso privativo y personal, ya sea porque se ha comprado un coche nuevo o la zona donde vive o trabaja no cuenta con grandes opciones de aparcamiento gratis y libre. 

De este modo, tanto para una opción como para otra, el usuario tendrá que comprar plaza de parking y luego decidirá si se la queda para él o la alquila. Con lo cual, necesitará saber una serie de factores que contamos a continuación. 

¿Por qué invertir en una plaza de parking es una buena opción?

Si entre dentro de los tipos de compradores te catalogas como el pequeño inversor, o el gran inversor, sabrás de sobra que invertir en una plaza de parking es una muy buena opción. 

Sin embargo, si aún no lo tienes muy claro, nosotros vamos a explicarte porqué puede ser una buena opción comprar garajes. 

Comprar para invertir y después alquilar es uno de los métodos de inversión más eficaces, pues puedes conseguir beneficios y rentabilidad desde el primer mes y de forma reiterada con cada mensualidad, de forma sencilla. 

Pero hay inversiones e inversiones. Y cómo te puedes imaginar hay unas más fáciles de alquilar que otras o unas con más rentabilidad de otras. 

No obstante, la inversión en plaza de parking es una de las más atractivas para los ahorradores que no cuentan con poder hacer un amplio desembolso monetario, pero si tienen una cuantía guardada que les permite realizar compras pequeñas de garajes y plazas de parking. 

Todo el mundo quiere un aparcamiento para guardar su coche.
Todo el mundo quiere un aparcamiento para guardar su coche.

De este modo, es una de las opciones más atrayentes para este tipo de ahorradores, pues con una inversión pequeña pueden sacar una alta rentabilidad y en muy poco tiempo, teniendo en cuenta que la rentabilidad de las plazas de parking es tres veces superior a otros activos como por ejemplo, pisos, locales, u otros similares. 

Factores a tener en cuenta a la hora de invertir en plazas de parking

Como en todo, para tener éxito en aquella acción que hagas, debes estudiar muy bien todos los pasos a seguir y tomar una correcta decisión para no equivocarte en tus actos. 

De este modo, para realizar una buena compra de una plaza de garaje, has de tener en cuenta estos factores: 

Posibles cargas de la propiedad

Como pasa cuando vas a adquirir un piso o cualquier inmueble, es muy importante revisar bien el estado de la propiedad y averiguar si existen posibles cargas o deudas en relación a ese piso o en este caso, a esa plaza de parquing que vas a adquirir. 

De este modo, lo primero que has de hacer a la hora de comprar plaza de parking es: 

  • Solicitar la nota simple del inmueble: Para pedir la nota simple deberás ir al Registro de la Propiedad con el nombre completo y DNI del propietario, la dirección y el número de parking y así podrás ver si la plaza de garaje que vas a comprar tiene algún tipo de embargo o está libre de cargas.
  • Ir al Ayuntamiento para chequear que está el parking al corriente de todos los pagos y  recibos como el IBI.
  • Hablar con la comunidad de vecinos y ver si el propietario cumple con las obligaciones de vecino y está al corriente de pagos. 

El contrato de compraventa

Siempre que haya una transacción de compraventa, ya sea un inmueble, terreno, oficina o una plaza de parking, deberá realizarse un contrato de compraventa donde ambas partes, tanto la compradora como la vendedora, formalicen un documento que notifique dicha acción.

Este contrato de compraventa, deberá ser un documento sencillo, pero con eficacia jurídica y con efecto vinculante donde consta de mutuo acuerdo que el comprador se obliga a comprar la plaza de parking a un precio estipulado, y en el bando contrario, el vendedor estará obligado a entregar la propiedad a cambio del precio estipulado. 

Después de pactar y firmar este acuerdo, donde se dictamina el precio, las pagas y señales, la forma de pago, el día de la firma, los nombres de ambas partes, entre otras premisas y cláusulas, se realiza la escritura de compraventa, que es similar a cuando se hace para una vivienda, ante notario donde se entrega la plaza de garaje.

Ambas partes deben estar de acuerdo con lo expuesto en el contrato
Ambas partes deben estar de acuerdo con lo expuesto en el contrato

Obligaciones fiscales

Hacienda siempre está presente. Y es lógico que cuando se trata de una inversión inmobiliaria, lo esté aún más. 

Por eso, si te estás planteando comprar plaza de parking para invertir, deberás saber que esta transacción, como cualquier otro ingreso, deberá estar incluido en la declaración de la renta. 

Y aunque sea algo que ya lo dieras por hecho y no te pusieras en ello hasta que no abrieran la campaña de la Agencia Tributaria, en este tiempo hay más formalidades que deberás hacer, como por ejemplo:

– Darte de alta como retenedor en Hacienda, a través del modelo 037 -> “Alta en el censo de empresarios, profesionales y retenedores” -> grupo 8612/1 y en tipo de actividad: alquiler de locales. 

Con lo cual, todas las plazas de garaje han de tributar en la declaración de la renta, tanto si las tienes alquiladas como si no. Pero, hay excepciones pues, si has comprado un máximo de dos plazas junto con tu vivienda habitual, en el mismo edificio, en el mismo acto, y sin haber estado alquiladas, éstas quedarán exentas de ser tributadas. 

Los impuestos y gastos totales de la compra del parking

A la hora de comprar cualquier inmueble, ya sean viviendas, locales, terrenos o parkings, se debe tener en cuenta a la hora de analizar la rentabilidad, una serie de gastos anuales y pagos que deberás hacer frente. 

Estos gastos suelen ser desde el propio gran desembolso del valor de la plaza de parking, hasta las arras, los gastos de comunidad, o impuestos como el IBI, el IVA u otros teniendo en cuenta si la plaza es de obra nueva o segunda mano, así como los gastos de mantenimiento y otros derivados. 

Sin embargo, como es un tema más complejo y largo, ahondaremos en él, en los siguientes párrafos. 

La ubicación de la plaza de parking 

Otro de los factores más importantes a la hora de comprar plaza de parking es su ubicación, con lo cual, localizar bien el inmueble en cuestión es fundamental.

Para ello, una de las cosas que te marcará es tu economía y presupuesto, pues no será lo mismo comprar un parking en pleno centro de Barcelona que en un pueblo del Maresme con 10 mil habitantes.

Con lo cual, buscar una buena zona dependerá de tus necesidades y tu presupuesto, pero también deberás mirar con proyección y saber distinguir si lo que quieres es comprar una plaza para uso personal o con la finalidad de invertir para alquilar. 

Si tu caso es el primero, lo lógico es que busques comprar plaza de parking en aquella zona que la necesites, ya sea cerca de tu trabajo o cerca de donde vives. Pero si la realidad es otra y quieres invertir, lo mejor es que pienses en las necesidades de los demás y tengas en cuenta estos parámetros: 

  • Analiza las zonas de tu ciudad con menos aparcamiento gratis o con más aparcamiento de pago y privado. Esto te hará ver cuales son las zonas que carecen de parking gratis o de fáciles acceso para evaluar la oferta y demanda en relación a este tema.
  • Si la oferta de aparcamiento es mucho mayor a la demanda en una de las zonas a escoger, es mejor que te pongas a buscar otros lugares con menos oferta, pues sino el nivel de competencia será más alto.
  • Ten en cuenta que no todo el mundo vive en el centro de la ciudad, y que en las grandes urbes se mueven la mayoría en transportes públicos o patinetes y bicis eléctricas, con lo cual, pensar en barrios más periféricos y más económicos, donde la gente necesita guardar su coche por las noches, también es una buena opción. 
Hay zonas en laas que es imposible aparcar o los aparcamientos son de pago
Hay zonas en laas que es imposible aparcar o los aparcamientos son de pago

Sin embargo, teniendo en cuenta estos parámetros, hay algunas ciudades que son más rentables que otras a la hora de invertir en plaza de parking, pero como el tema es más amplio, te hablamos en el próximo párrafo. 

Las ciudades más rentables para comprar una plaza de parking

Como hemos visto, la ubicación es un factor determinante a la hora de comprar plaza de parking, ya que dependiendo donde esté ubicado el aparcamiento, la rentabilidad será una u otra variable. 

Al inicio del artículo hemos mencionado que la rentabilidad de los garajes en España está por encima de otros activos inmobiliarios, y por eso se han convertido en una buena opción de inversión para aquellos pequeños ahorradores. 

No obstante, hay que saber acertar para obtener una buena rentabilidad, pues dependiendo de en qué zona está ubicada tu plaza de parking los resultados serán unos u otros. 

Según datos extraídos del diario El Economista, la rentabilidad de las plazas de parking en diciembre de 2019 llegó a ser de un 8,3%, superando un 0,5% más que el año anterior. 

Asimismo, se pudo ver como los precios en venta estaban a la baja, con un precio medio de unos 10.800 euros aproximadamente, y los alquileres iban a la alza, subiendo un 2,4% en el precio medio respecto al año anterior y obteniendo unos 74 euros mensuales como precio medio de una plaza de parking en alquiler. 

De este modo, se veía claro que podría haber una rentabilidad elevada ya que el precio de venta descendía y el alquiler se incrementaba.

La rentabilidad y los precios medios por comunidades 

Pero si hablamos en concreto de ciudades, siguiendo con los datos extraídos de El Economista, pudimos apreciar como el 2019 se despedía con Murcia como la comunidad con mayor rentabilidad a la hora de invertir en plaza de parking. 

Murcia registró una rentabilidad de un 9,2%, y a continuación vinieron Cataluña con 9%, Castilla – La Mancha con 8,7%, la Comunidad Valenciana con 8,1%, Andalucía con 8%, Baleares con 7,5%, Navarra con 7,3%, Canarias con 7,3%, Madrid con 7,2% o La Rioja con 6,9%. 

Plazas de parking en Barcelona

Con lo cual, quedaron en la cola como las menos rentables: Extremadura con 6,8%, Cantabria, Galicia y Castilla y León con 6,4%, Aragón con 6,3%, Asturias con 5,5% y el País Vasco con 5,1% considerándose la comunidad con la rentabilidad más baja. 

A su vez, fijándonos en los precios medios de las plazas de parking en venta, la Comunidad más cara fue País Vasco, con 18.300 euros, seguida de Cantabria con 13.703 euros y Asturias con 13.428 euros. 

La rentabilidad y precios medios por provincias

Dejando de lado los precios de alquiler para no extendernos demasiado y pasando a puntualizar en los precios medios por provincias, la provincia más cara para comprar plaza de parking es Guipúzcoa, ya que de media, su precio era unos 22.767 euros. 

En cambio, sÍ nos fijamos en la provincia más barata, donde los garajes son más económicos, sería Toledo la que encabeza este puesto, con 6.335 euros de media para adquirir plaza de parking en dicha ciudad. Lo que supone una diferencia bastante amplia entre la más cara, Guipúzcoa, y la más barata, Toledo. 

Por lo tanto, teniendo en cuenta estos datos, si lo que buscamos es comprar plaza de parking para invertir y sacar un máximo partido a la rentabilidad, no hay que ceñirse tanto en Barcelona o Madrid, y hay que saber poder barajar otras opciones según la circunstancia en la que te encuentres. 

Los gastos asociados a la compra de una plaza de parking

Otra vez, al igual que pasa con la compra de una vivienda u otro inmueble, cuando se compra una plaza de parking se deben tener en cuenta cuáles son los gastos asociados y cómo podemos hacerles frente. 

Como sabes, comprar una plaza de parking no es pagar sólo el valor de dicho inmueble, ya que aparte de pagar el valor acordado con el vendedor, se deberán liquidar algunos gastos más y otros impuestos de los que vamos a hablarte a continuación: 

El valor de la plaza de parking

Esto debe estar claro. A la hora de comprar una plaza de parking deberás abonar el precio acordado entre la parte vendedora y compradora. 

Y como hemos visto a lo largo del artículo, no debe suponerte ningún gran esfuerzo financiero, pues si eres un pequeño ahorrador e inversor, podrás hacer frente a precios que oscilarán entre los 10 mil y 20 mil euros. 

Los parkings suelen tener precios accesibles para la mayoría de bolsillos
Los parkings suelen tener precios accesibles para la mayoría de bolsillos

Aunque si lo necesitas, siempre podrás pedir un crédito hipotecario.

Las arras

Las arras es otra cantidad de dinero que deberás tener en cuenta, aunque no siempre es algo obligatorio de dar. 

Se da al vendedor para asegurarse la compra y es, en otras palabras, como una paga y señal, por lo que a la hora calcular el dinero a pagar, éste entraría dentro del valor final de la plaza de parking, pero se podría necesitar antes de tiempo y por eso se debería tener presente y preveerlo como otro gasto inicial más.  

Los impuestos

El IVA

El impuesto sobre el valor añadido o más conocido como IVA es uno de los impuestos que deberás pagar si o si a la hora de realizar la compra de una plaza de parking. Ahora bien, existen dos situaciones distintas que hará que varíe esa cuantía a pagar:

En el caso de comprar una plaza de parking que esté vinculada a la vivienda habitual en la que vives, es decir, si has comprado una vivienda y viene junto con plaza de parking, al haberla comprado en el mismo momento y al estar en el mismo contrato, el IVA a pagar será de un 10%, según lo estipulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). 

En cambio, si compras la plaza de garaje de forma independiente y no está vinculada a ninguna vivienda donde residas habitualmente, el IVA que se aplicará será el del tipo general, de un 21%. 

También puede variar el IVA a pagar dependiendo de si la plaza de parking es de segunda mano o de obra nueva. En el caso que sea de segunda mano, el IVA será de un 21% y si es de obra nueva, será de un 10%. 

Con lo cual, en cada caso, al valor de la plaza de parking se deberá sumar tanto un 21% como un 10%, según cada circunstancia, y se liquidará en el momento de la compra del parking.

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) 

Si la plaza de parking es de obra nueva, otro de los impuestos que deberás pagar es el IAJD, que tan solo te supondrá alrededor del 1% del valor de la compraventa. 

Para que te hagas una idea es un “tributo de naturaleza indirecta que grava las transmisiones patrimoniales onerosas, las operaciones societarias y los actos jurídicos documentados”, según datos del BBVA. 

Al ser un impuesto autonómico deberás hacer los trámites a través de la Agencia Tributaria, aunque la mayoría de comunidades autónomas permiten descargar el documento desde la web oficial de cada CCAA. 

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

El ITP es un impuesto que se deberá abonar si se ha comprado una plaza de parking de segunda mano.  

Al ser un impuesto autonómico el precio variará en función a la CCAA en la que te encuentres, pero normalmente, para Cataluña suele ser de un 10% y para Madrid de un 6%.

Y para liquidarlo podrás hacerlo mediante la web de tu comunidad o desde la Dirección General de Tributos de cada comunidad autónoma. En este caso, por ejemplo, te ponemos la forma de conseguir hacer frente a este pago en Cataluña y obtener toda la información respecto a estos impuestos comentados.

Eso sí, el plazo establecido será de unos 30 días hábiles desde el momento de la compraventa de la plaza de parking. 

Gastos de notaría y registro 

Al comprar una plaza de parking también se deberán hacer frente unos gastos como los de notaría y del registro: 

Notaría

Una vez establecido el contrato de compraventa y el acuerdo entre ambas partes, se tendrá que formalizar la compraventa mediante la presencia de un notario. Para eso, deberás ir a una notaría, donde firmaréis las escrituras y te facilitarán una copia para corroborar que ahora la plaza es tuya. 

Este trámite, que puede variar en función de las hojas que ocupen las escrituras, el número de copias de la nota simple o hasta del precio de la compraventa, rondará unos 450 euros.

Inscripción en el Registro 

Cuando ya tengas las escrituras de la compra de la plaza del parking, y haya sido sellada por la Agencia Tributaria, alegando que estás libre de impuestos, lo siguiente que deberás hacer es ir al Registro de la Propiedad para inscribir la escritura a tu nombre. 

Esto rondará alrededor de unos 100 y 200 euros, pero una vez vayas a recoger el comprobante, los trámites se habrán terminado. 

Trámites a la hora de hacer la compraventa de una plaza de parking
Trámites a la hora de hacer la compraventa de una plaza de parking

Otros gastos relacionados y deducibles 

Además de pagar impuestos y otros gastos de gestión, a la hora de comprar plaza de parking, también deberás sumarles estos gastos que comentaremos a continuación, pero que a la vez podrás deducir a la hora de hacer la declaración de la renta:

  • Los gastos de mantenimiento y reparación: como la limpieza, posibles reparaciones, etc. 
  • La cuota de la comunidad: si el parking está dentro de una comunidad. 
  • Las primas del seguro del garaje
  • Los intereses de la hipoteca: en caso que hayas pedido un préstamo hipotecario
  • Las comisiones de la inmobiliaria: si te ha ayudado a alquilar la plaza de parking
  • El IBI o la tasa de basuras: unos 150€ aproximadamente como gasto anual.

Conclusiones

Para finalizar el artículo y cómo conclusión y repaso de todos los puntos anteriores, vamos a ver a modo de resumen, algunas ventajas e inconvenientes a tener en cuenta a la hora de comprar una plaza de parking:

Ventajas

  1. Con pequeñas inversiones puedes sacar altas rentabilidades
  2. En la mayoría de los casos no se necesitará una financiación para adquirir una plaza de garaje
  3. Los precios son accesibles para muchos bolsillos
  4. Tienen mayor liquidez y mayor rotación que los inmuebles, por lo que es más fácil de vender
  5. Las cuotas de mantenimiento son bajas y básicas, lo que no supondrán un gran desembolso. 
  6. Los contratos suelen ser más flexibles que los que se hacen en las compraventas de las viviendas
  7. Existe una alta demanda, pues los centros de las ciudades carecen de suficientes plazas de garaje para abastecer a toda la gente interesada

Inconvenientes

  1. Existen unos gastos asociados y unos impuestos a pagar, por lo que puede encarecer tu principal idea de precio inicial.
  2. Debes atenuar bien con las medidas del parking, ya que si escoges mal, a la hora de alquilar la plaza o como uso privativo puedes tener dificultades de buscarle una salida y algún interesado o de maniobrar. 
  3. A veces has de ceder y pensar más en el usuario y posible comprador, que en tus propios intereses. 

¿Qué te ha parecido el artículo? Si tienes dudas o algún comentario acerca de la compra venta de plazas de parking, déjanos un comentario. ¡Te leemos!

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