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Todo lo que debes de saber antes de comprar piso en Poble Sec

15/08/2019

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Todo lo que debes de saber antes de comprar piso en Poble Sec

Tiempo de lectura: 6 minutos

Poble Sec es uno de los barrios favoritos de los barceloneses para comprar piso, y uno de los más desconocidos para los turistas. Es (aún) una joya escondida sólo al alcance de los locales.

Hace poco más de 15 años, Poble Sec era un barrio humilde y obrero que separaba el centro de Barcelona de la montaña de Montjüic. Era conocido por su tranquila vida de pueblo, su identidad multicultural y su buena ubicación. Ah, y también porque aquí nació y creció Serrat. Pero poco más.

Hoy, es uno de los barrios mimados por los barceloneses. Junto a Poblenou y Sant Antoni, es uno de los tres barrios que ha alcanzado la fama en la última década y se ha puesto de moda.

Las guías de viaje lo definen como el chic and cheap de los barrios de Barcelona. Es cómodo y tranquilo pero divertido y alternativo, cultural pero decadente, aislado pero céntrico, moderno pero tradicional.

Si te estás planteando comprar piso en Poble Sec y vivir en uno de los barrios con mayor proyección de la ciudad, tienes que saber estas cosas antes de mudarte.

La historia de Poble Sec

Desde la época de los íberos y los romanos, la costa del Poble Sec solía ser un puerto. Con el tiempo, las personas que ya no podían vivir en un sobrepoblado barrio de El Raval, decidieron comenzar a poblar Poble Sec a partir de 1850.

Desde aquella época, se instaló un ambiente multicultural en la zona. En aquel entonces, inmigrantes españoles. Hoy en día, gente de todo el mundo.

Pasó a ser conocido como “el primer ensanche de Barcelona”, cuando aún el proyectado por Idelfons Cerdá no estaba terminado. De ese ensanchamiento, queda el crecimiento desordenado de sus calles y lo pintoresco de sus rincones.

Se convirtió en una pequeña París: con teatros, cabarets y lugares de ocio que poco a poco fue dando paso a una época de decadencia. Emblemáticos lugares como El Molino, El Apolo, el Condal y el Victòria formaron la personalidad de un barrio con una amplísima oferta cultural que perdura a día de hoy.

La Av. del Paralel divide Poble Sec de El Raval
La Av. del Paral.lel dividía El Barrio Chino (El Raval) de La Pequeña París (Poble Sec) en los 40.

El noi del Poble Sec

Mención aparte merece una de las personas que contribuyeron a mitificar Poble Sec como un barrio de culto, bohemio, obrero, mediterráneo y multicultural: Joan Manuel Serrat.

“El noi del Poble Sec” (el chico de Poble Sec) comenzó su carrera artística tocando en la Plaça El Sortidor en este barrio, y por toda la zona circulan las leyendas sobre su paso.

Como la historia de Serrat con el Restaurante el Sortidor: «Este es un restaurante emblemático en el barrio. Cuando no había neveras en las casas, la gente venía a buscar hielo aquí, entre ellos Joan Manuel Serrat».

Serrat nació y creció en Poble Sec
Serrat: Made in Poble Sec

Comprar piso en Poble Sec es más chic que cheap

Frente al encarecimiento de la vivienda en barrios tradicionalmente cool como Gràcia o El Born, Poble Sec aún se encuentra lejos de los precios que caracterizan a aquellos barrios que tienen la buena o mala (dependiendo del cristal con que se mire) fortuna de ponerse de moda en Barcelona.

Poble Sec está de moda

La Ley de Barrios aprobada en 2004 cambió completamente el panorama de Poble Sec. De ser un barrio humilde y obrero, pasó a ser otra cosa completamente distinta.

El punto de inflexión fue la peatonalización de la calle Blai. De ser una calle como cualquier otra de un barrio como cualquier otro, la calle Blai pasó a ser de facto una pequeña Rambla en uno de los barrios más cool de la ciudad.

Un paseo de 1 minuto por “la Rambla” de Poble Sec: la calle Blai.

Aunque es cierto que esta metamorfosis del barrio no sucedió de un día para otro. El primer paso, después de convertir la calle Blai en una zona peatonal, fue la instalación de numerosos bancos distribuidos por la zona y algún bar de barrio.

Con el tiempo, los bares fueron ganando la batalla hasta poseer casi por completo toda la zona. Entre la calle Blai y una parte de la calle Blesa, se pueden encontrar 45 bares y restaurantes en 620 metros.

Además de esta calle, la otra zona con más vida social de Poble Sec es la Plaça del Sortidor.

La periodista y escritora especializada en gastronomía, Laura Conde, resume la vida en Poble Sec así:

“Aunque el Poble Sec se está poniendo de moda, como en su día le pasó a Gràcia, éste todavía mantiene su esencia de barrio popular, y eso mantiene su carisma (…) Es un barrio con mucho movimiento y muy buen rollo, siempre se están organizando cosas”.

Poble Sec no es (tan) barato

Vivir en Poble Sec es vivir en calles tranquilas y casas sencillas. Cerca del centro y con excelentes comunicaciones, en un ambiente multicultural y con una amplia oferta cultural y de ocio. Y hasta hace poco, vivir aquí era relativamente barato. Hoy, las cosas están comenzando a cambiar.

De hecho, en 2017, Poble Sec ocupó el primer puesto en la lista de barrios de España donde más se encareció la compra de un piso (¡un 43%!), según el Periódico. De un precio promedio por vivienda de 155.000€ en 2016 hasta 260.000€ en 2017.

Un año después, en 2018, Poble Sec fue el séptimo barrio de los 73 que conforman Barcelona con mayor número de viviendas vendidas: 396. Sólo por detrás de El Camp de l’Arpa del Clot (546), El Raval (539), Sant Andreu (538), Les Corts (515), Eixample Dreta (464) y El Clot (450).

Desde 2014 hasta 2018, el precio medio por metro cuadrado para comprar piso en Poble Sec aumentó un 145%, una cifra estratosférica que da cuenta del boom que vive el barrio y el creciente interés por la vivienda aquí.

En este 2019, el precio medio de cada vivienda vendida en Poble Sec fue de 324.000€, lo que denota un incremento tan estrepitoso como el de 2017 (un 44%). Sin embargo, aún es pronto y esta cifra puede descender en la segunda mitad del año.

Los factores del éxito de Poble Sec

  • Ambiente tranquilo y de pueblo
  • Proximidad con el centro de la ciudad
  • El boom del barrio vecino, Sant Antoni
  • Excelentes comunicaciones
  • Amplia oferta de ocio, gastronómica y cultural
  • Precios relativamente accesibles
  • Ambiente multicultural
  • Callejuelas desordenadas, pintorescas y de un encanto único
Las calles de Poble Sec tienen un encanto único
Las pintorescas calles de Poble Sec son otro gran atractivo del barrio.

Poble Sec vs. la gentrificación

Si estás pensando en comprar piso en Poble Sec, dentro del distrito de Sants – Montjuïc, debes de saber que el barrio está viviendo un proceso de gentrificación. Según los expertos, la demanda de viviendas en Poble Sec está aumentando por las mismas razones de su éxito.

Esto significa que hay más gente dispuesta a pagar “un poco más”. Y este círculo de oferta y demanda, multiplicado una y otra vez en un bucle, hace que los precios suban porque la demanda sube.

Y los vecinos de toda la vida no están nada contentos. Josep Guzmán, presidente de la Coordinadora de Entidades del Poble Sec, lo explica así:

“La gentrificación es algo que se ha vivido muchas veces y durante muchos años en Barcelona. Es el efecto de mejorar la equipación y los servicios sociales en un barrio que pasa a ser más atractivo, incluso para los vecinos de Barcelona.”

Entrevista a Josep Guzmán y Antoni Reig, presidente y tesorero de la Coordinadora de Poble Sec.

El precio de comprar piso (y vivir) en Poble Sec

En realidad, como explica Josep Guzman, el hecho de que los precios en Poble Sec estén subiendo es porque el barrio se hace cada vez más atractivo. Y el proceso de gentrificación es lo que suele suceder en los barrios en los que aumenta la demanda.

Lo que no queda claro aún es si en un futuro comprar piso en Poble Sec será más barato o más caro. Todo parece indicar que el interés en el barrio no disminuirá, aunque 2018 fue un mejor año para comprar vivienda aquí que en 2017.

Por lo tanto, si estás considerando comprar un piso en uno de los barrios de moda y con más personalidad de Barcelona, este momento es tan bueno como cualquier otro. Lo que sí es seguro es que el encanto único de Poble Sec, sin duda, vale la pena.

Y si quieres una recomendación, puedes aprovechar para conocer el primer piso de Europa que puedes autovisitar que, justamente, se encuentra en Poble Sec. Podrás visitarlo a tu aire, sin horarios, ni programar visitas, ni llamar a agentes. Abres la puerta con tu móvil y listo.

El primer piso de Europa que podrás autovisitar se encuentra en Poble Sec.

Así que ya sabes, ahora sí que no tienes pretexto para no visitar Poble Sec en las próximas semanas.

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