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Los barrios más caros de Barcelona para comprar piso

13/06/2019

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Los barrios más caros de Barcelona para comprar piso

Tiempo de lectura: 7 minutos


Comprar un piso en Barcelona es un reto complicado: desde decidirte a dar el paso, encontrar el piso ideal hasta lidiar con los precios. Aquí te mostramos cuáles son los barrios más caros de Barcelona.

Para (casi) todos, comprar una casa será una de las inversiones más importantes que hagamos en nuestra vida. Vivas donde vivas, el dinero que hace falta para pagar una vivienda es una suma difícil de conseguir en poco tiempo.

Ahora, que si a esto le sumamos el comprar un piso en Barcelona, una de las ciudades más bonitas y demandadas ya no sólo de España sino de toda Europa, el reto es abrumador. Los precios no paran de subir, porque la demanda sigue aumentado.

Fotografía de las playas de Barcelona
Barcelona es una de las ciudades más cotizadas del mundo, lo que aumenta la demanda.

Por otro lado, las reivindicaciones de los locales -que reclaman que están siendo expulsados de sus barrios por especuladores y fondos buitre- han derivado en una auténtica preocupación por lograr regular este tema, tanto como sea posible.

Los precios en alquiler están comenzando a ser regulados, hasta cierto punto. Pero las viviendas en venta es un tema mucho más complicado.

De tal manera que, aunque el debate ya está sobre la mesa, lo cierto es que hay algunos barrios que son bastante más caros que el resto. Veamos cuáles son.

Fotografía de Eixample Dreta
L’Eixample es el distrito más buscado de Barcelona, de Catalunya y de España para comprar piso.

Para elaborar estas dos listas: la de los barrios más caros en precios absolutos y por metro cuadrado, nos hemos basado en los datos del Ayuntamiento de Barcelona del año 2018 (los datos corresponden al 2017).

Los barrios más caros de Barcelona en precio absoluto

Cuando hablamos de los barrios más caros, hay una diferencia fundamental. Un barrio puede ser el más caro en precio absoluto, pero no el más caro en cuanto a su precio por metro cuadrado.

Y de hecho, en Barcelona así sucede. Si miramos cuál fue el precio promedio absoluto de las viviendas vendidas en 2017, llegaríamos a la conclusión de que el barrio más caro para comprar piso es Pedralbes.

Sin embargo, si nos atenemos al precio por metro cuadrado de cada barrio, el más caro sería Diagonal Mar. ¿Por qué existe esta diferencia? Básicamente porque en Pedralbes, cada vivienda vendida mide en promedio 157 metros cuadrados. Y en Diagonal Mar, el promedio es de 92 metros cuadrados.

Imagen de un piso en venta en Diagonal Mar
Los pisos en Diagonal Mar suelen ser: de lujo, con vistas al mar y de menos de 100m2.

Esto es: las viviendas en Pedralbes son un 42% más amplias que en Diagonal Mar. Esto significa que si compras vivienda en Pedralbes, es muy probable que sea un amplio piso o una casa, por la que en promedio te gastarás unos 890.000€. En Diagonal Mar, te comprarías un “pequeño” piso de lujo por 675.000€.

Por lo tanto, si lo que te interesa saber es cuáles son los barrios más caros de Barcelona en términos absolutos, esta es la lista:

  1. Pedralbes: 890.000€
  2. Les Tres Torres: 805.700€
  3. Sarrià: 690.000€
  4. Diagonal Mar: 672.500€
  5. Sant Gervasi- La Bonanova: 612.300€
  6. Sant Gervasi- Galvany: 583.600€
  7. El Putxet i el Farró: 523.600€
  8. La Dreta de l’Eixample: 519.800€
  9. La Vila Olímpica del Poblenou: 492.100€
  10. Barrio Gótico: 472.700€

De tal manera que, en términos absolutos, seis de los 10 barrios más caros de Barcelona pertenecen a las zonas altas de la ciudad: los barrios de Sarrià Sant Gervasi y Pedralbes.

Sorprende, por ejemplo, que en esta lista no se encuentre Vila de Gràcia: uno de los barrios más turísticos, demandado por personas de todas partes del mundo.

En cambio, prácticamente todos los barrios de la élite social y política de Catalunya se encuentran aquí. Sólo faltaría Les Corts: que con un precio promedio de 417.300€ se encuentra por debajo.

¿Y los barrios más caros de Barcelona por metro cuadrado?

Normalmente, lo que se suele decir es que, para saber realmente si una vivienda es cara o no, o si un barrio es caro o no, el precio por metro cuadrado es más importante que su valor total.

1- Diagonal Mar: 6.951 €/m2

Diagonal Mar es el barrio más caro de Barcelona por metro cuadrado
Vistas de un parque en Diagonal Mar

Diagonal Mar es el barrio más caro por metro cuadrado. Normalmente, este precio se encuentra en edificios de lujo con piscina, jardín, zonas infantiles y, ocasionalmente, jacuzzis, gimnasios o pistas de pádel.

En 2017, solo se vendieron 64 viviendas con un tamaño medio de 92,8 metros cuadrados.

2- Sarrià: 6.159 €/m2

Fotografía del barrio de Sarrià
Sarrià es el barrio más caro por metro cuadrado de la zona alta

Sarrià es el barrio más caro de la Barcelona “tradicional”, si nos fijamos en el precio por metro cuadrado.

Ya que Diagonal Mar es un proyecto nuevo, este barrio es el más caro de los antiguos barrios barceloneses.

En 2017, se vendieron 203 viviendas con un tamaño medio de 110 metros cuadrados. Cada metro cuadrado que compres en Sarrià, te costará 6.159€/m2.

3- Les Tres Torres: 5.649 €/m2

Les Tres Torres es uno de los barrios más caros de la ciudad
El Colegio Teresiano, en Les Tres Torres, es una obra de Gaudí

Les Tres Torres obtiene su nombre de tres vecinos de Sants (los hermanos Romaní y Climent Mas) que decidieron construir una torre cada uno en la antigua zona de Nena Cases.

A partir del siglo XX, la zona comenzó a llamarse Les Tres Torres. Hoy es una zona de lujo en la parte alta de la ciudad.

En 2017, se vendieron 107 viviendas con un tamaño medio de 146 metros cuadrados, cada uno de estos metros cuesta 6.159 euros.

4- Pedralbes: 5.290 €/m2

Foto de una casa en Pedralbes, un barrio de lujo
Las casas en Pedralbes son grandes y majestuosas

¿A quién no le gustaría tener una vivienda en Pedralbes? Si tú también eres de los nuestros, tienes que leer las 5 cosas que debes de saber antes de comprar piso en Pedralbes.

El barrio de la élite barcelonesa cuenta con las viviendas más grandes de la ciudad: 157 m2 de media por cada casa vendida.

De las que, por cierto, se vendieron 111 viviendas en 2017. Nada mal para una zona que ronda aproximadamente los 890.000€ por cada casita. Nada mal, indeed.

5- Sant Gervasi- La Bonanova: 5.003 €/m2

Fotografía de Los Jardins de la Tamarita
Los Jardins de la Tamarita se encuentran en St Gervasi-La Bonanova

Siguiendo con el desfile de los barrios caros de Sarrià- Sant Gervasi, La Bonanova no podía quedarse muy atrás. Poco qué decir: uno de los mejores barrios residenciales de la ciudad.

En 2017, se vendieron 301 viviendas con un tamaño medio de 122 metros cuadrados. Cada metro cuadrado te costará 5.649€ si es que quieres vivir aquí.

6- El Putxet i el Farró: 4.839 €/m2

El Parque del Turó del Putxet se encuentra en el barrio de El Putxet i e Farró
Vistas desde el Parque del Turó del Putxet

El Puxet i el Farró es el primero de los barrios más caros de Barcelona que está por debajo de los 5.000€ por metro cuadrado.

En 2017, se vendieron 386 viviendas de un tamaño medio de 107 m2. De los barrios de Sarriá- Sant Gervasi, aquí es donde se vendieron más casas y pisos en aquel año.

7- Sant Gervasi- Galvany: 4.787 €/m2

Sant Gervasi- Galvany es el séptimo de los barrios más caros de Barcelona
El Turó Park es uno de los parques más conocidos de Barcelona

Sigue el (casi) monopolio de la zona alta de la ciudad en la lista de los barrios más caros de Barcelona.

Sant Gervasi-Galvany ocupa el séptimo puesto: aquí se vendieron 323 viviendas en 2017 con un tamaño medio de 118 metros cuadrados.

8- Les Corts: 4.737 €/m2

Les Corts es el número 8 de los barrios más caros de Barcelona
Les Corts es el centro de los negocios en la ciudad

Les Corts es otro barrio donde tradicionalmente ha vivido la clase alta barcelonesa. El centro neurálgico de los negocios y una zona importante para la política catalana.

En 2017, en Les Corts se vendieron 590 viviendas con un tamaño medio de 81 metros cuadrados. Lo que lo convierte en la zona con más pisos vendidos de los 10 barrios más caros de Barcelona.

9- Sants: 4.737 €/m2

Sants es el noveno de los barrios más caros de Barcelona
La Estación de Sants es la segunda más importante de España, solo por detrás de Atocha en Madrid

El noveno de los barrios más caros de Barcelona pertenece a uno de los distritos más humildes de la ciudad.

Sin embargo, Sants es un mundo aparte dentro de su propio distrito. Tranquilo, bonito, seguro, residencial, y con la segunda estación de tren más importante del país (por lo tanto, con excelentes comunicaciones).

Todo esto lo convierte en un barrio muy cotizado. En 2017, se vendieron 354 viviendas en esta zona, con un tamaño medio de 69.6 metros cuadrados.

10- La Dreta de l’Eixample: 4.728 €/m2

Eixample Dreta es el décimo barrio más caro de Barcelona
La Pedrera es uno de los símbolos marca Gaudí en Eixample Dreta

Sorprendentemente, uno de los barrios más turísticos de Barcelona, cuna de la Casa Batlló y la Pedrera, es más barato en precio por metro cuadrado que Sants.

Es más: por un poco, no alcanza a aparecer en esta lista, ya que Vila de Gràcia, el número 11, está muy cerca (con 4.570€/m2). Eso sí, con Eixample Dreta sucede lo mismo que con Pedralbes: son viviendas muy amplias, lo que hace que el precio total de la vivienda sea alto.

En 2017, en Eixample Dreta se vendieron 512 viviendas con un tamaño medio de 104.6 metros cuadrados cada una.

Conclusiones

La mayoría de los barrios que son caros en precio absoluto, lo son también en precio por metro cuadrado.

Con ligeras modificaciones: como El Barrio Gótico, que es muy caro en números totales pero no tanto en precio por metro cuadrado. O el caso de Sants y de Les Corts, en los que el precio por metro cuadrado es muy alto pero el precio total de las viviendas no lo es tanto.

Quitando estas tres excepciones, los barrios de Sarrià-Sant Gervasi y Diagonal Mar se llevan sin duda el podio de los barrios más caros de Barcelona.

Ya sea que estés buscando uno de los pisos más caros de la ciudad, o uno de los más baratos, en nuestra web podrás encontrar pisos en venta con toda la información veraz y verificada.

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